Que se passe-t-il avec les taux hypothécaires?
Ce texte a été écrit en partenariat avec
Vous avez comme projet de faire l’acquisition d’une maison ou êtes devenu propriétaire il y a quelques années? Les discussions dans les médias au sujet des variations que subissent les taux hypothécaires depuis le début de la pandémie vous préoccupent? Si vous souhaitez démêler toutes ces informations et comprendre un peu plus ce qui se passe avec les taux hypothécaires, vous trouverez réponse à vos questions dans cet article!
Quels facteurs affectent les taux?
Le prêt hypothécaire peut se comparer à la plupart des produits que vous achetez, puisque la personne qui vous octroie un prêt souhaite, comme tout commerçant, réaliser un profit sur ce qu’elle vous offre. Le montant du prêt (prix qui vous est demandé) est donc plus élevé que ce qu’il en coûte pour le prêteur d’emprunter l’argent (coût de financement). Ce coût est lui-même influencé par plusieurs facteurs et a un impact direct sur votre prêt.
La situation économique du Canada, mais également celle des autres pays à travers le monde, a une incidence importante sur les taux. Les fonds qui sont prêtés par les banques et les institutions financières trouvent leur source auprès d’investisseurs, notamment, du Canada et d’ailleurs. Lorsque le Canada affiche une bonne croissance économique, cela favorise une demande plus élevée de fonds (les entreprises, par exemple, profitent de l’occasion pour investir dans leur agrandissement), ce qui se traduit par une augmentation des taux. Quant aux marchés mondiaux, qui sont interreliés, ils peuvent aussi entraîner des variations des taux au pays. Dans tous les cas, une situation économique au ralenti peut provoquer une chute des taux.
La Banque du Canada, enfin, fait varier les taux d’intérêt par la modification de son taux directeur. Son objectif premier est de maintenir l’inflation à un bas niveau. Si l’économie est en santé, le taux directeur est augmenté, et inversement. Ces changements ont des effets sur les taux d’intérêt à court et à long terme.
Pour vous aider à choisir le meilleur taux hypothécaire selon votre situation, les courtiers hypothécaires s’appuient sur des statistiques et communiquent avec de nombreux partenaires. Cliquez ici pour en savoir plus!
Qu’en est-il de la pandémie?
La pandémie de COVID-19 a amené beaucoup d’incertitudes. Bien que le taux directeur de la Banque du Canada ait diminué pour amortir le choc, le niveau de stress des investisseurs a augmenté le coût du financement, puisque ceux-ci étaient plus portés à conserver leur argent. Les hausses du taux directeur qui ont eu lieu depuis ont pour but de minimiser l’inflation entraînée par la pandémie.
Quels sont les impacts pour vous?
La variation des taux hypothécaires a un impact direct sur le montant total déboursé pour votre propriété. Lors du renouvellement de votre terme, ils peuvent augmenter ou réduire la somme que vous aurez à payer pour rembourser votre prêt au fil des ans.
De plus, pour être qualifié pour un nouveau prêt, vous devez vous soumettre à une simulation de crise. Pour ce faire, votre taux contractuel doit être majoré de deux points de pourcentage. Selon votre situation, cela peut limiter votre pouvoir d’achat.
Pour bien comprendre les taux hypothécaires et vous assurer d’avoir le meilleur qui soit pour votre prêt, faites équipe avec un courtier hypothécaire d’Hypothèque Facile!