Bien planifier l’achat d’une maison

L’achat d’une maison constitue un investissement financier important. L’ACEF vous prodigue certains conseils destinés à vous aider dans vos démarches.

Tout d’abord, il est préférable de payer ses dettes le plus possible et d’économiser afin d’investir dans ce projet. Plus la mise de fonds sera élevée, moins le consommateur paiera d’intérêt ou moins élevés seront les versements mensuels. De plus, si la mise de fonds équivaut à plus de 20% du prix d’achat, l’acheteur évitera de payer une assurance prêt hypothécaire.

Ensuite, évaluer soi-même sa capacité de remboursement. Les institutions financières surestiment souvent la capacité financière des emprunteurs. Il vaut mieux prévoir son budget en fonction de ses revenus nets plutôt que de ses revenus bruts. De plus, il est important de considérer ses projets à venir (nouvelle voiture, venue d’un enfant, etc.), car ces événements auront un impact important sur le budget. Il faut aussi prévoir ses remboursements au Régime d’accession à la propriété si l’on retire des sommes de son REER pour financer cet achat. De plus, il importe de garder un montant d’argent destiné à payer les frais reliés à la transaction et de conserver une marge de manœuvre au budget en cas d’imprévus. Également, bien déterminer ses besoins et visiter plusieurs maisons. Prendre des notes de ses observations au moyen d’une grille détaillée constituera un outil efficace de comparaison et un excellent aide-mémoire. S’informer des frais reliés à une maison en particulier (taxes, chauffage, entretien, etc.) permettra aussi d’évaluer avec assez de précision ses coûts annuels.

Enfin, une fois achetée, équiper tranquillement la maison dans la mesure de ses moyens. Mieux vaut vivre modestement au début afin de faire face à ses obligations financières. La société actuelle exerce énormément de pression sur les consommateurs quant à leur niveau de vie, mais il s’avérera plus rentable à long terme de vivre selon ses réels moyens et d’éviter de trop s’endetter.

Marisol Lemay

ACEF des Bois-Francs